Ihre Immobilie in Ulm stressfrei verkaufen mit klarer Strategie & persönlicher Begleitung

Keine Unsicherheiten, kein unnötiger Aufwand – wir übernehmen alles für Sie! Von der Marktanalyse über die Vermarktung bis zur notariellen Abwicklung.

So läuft der Immobilienverkauf mit mir ab

Über mich

Immobilien sind mehr als nur Objekte, sie sind Geschichten, Erinnerungen und Werte. Ich habe Scheppach Immobilien gegründet, weil ich gesehen habe, wie es nicht laufen sollte: schnelle Abschlüsse ohne Rücksicht auf die Menschen dahinter. Seit über 20 Jahren begleite ich Immobilienverkäufer persönlich und mit vollem Einsatz. Mein Ziel ist es, nicht nur den bestmöglichen Preis zu erzielen, sondern den gesamten Verkaufsprozess für Sie so einfach und angenehm wie möglich zu gestalten.

Was mich auszeichnet:

Fundierte Marktanalyse statt Schätzung
Strukturierte Vermarktung mit System
Klare Kommunikation und Transparenz
Höchste Nachfrage durch optimierte Preisstrategie
Persönliche Betreuung bis zur Übergabe

Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen – ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!

Kundenmeinungen und ihre Objekte

Edmund W. + Ursula R. (Verkauf + Vermietung)

Meine Ehefrau und ich hatten innerhalb kurzer Zeit, zweimal die Dienstleistungen von Herrn Scheppach in Anspruch genommen. Einmal ging es um den Verkauf eines Zweifamilienhauses und das andere Mal um die Vermietung einer Eigentumswohnung.

Herr Scheppach hat in beiden Fällen jeweils eine umfassende Bestandsaufnahme der Immobilien gemacht, benötigte Unterlagen für den Verkaufs-/Vermietungsprozess (wir wussten teilweise gar nicht, dass man dabei so viel braucht) eingeholt, eine nachvollziehbare Einwertung/Markteinschätzung erstellt und die jeweiligen Objekte mit einem informationsreichen Exposé beworben. Die Interessenten für die Immobilien hat er analysiert und dadurch eine Vorauswahl der möglichen Käufer bzw. Mieter getroffen.

Die von Herrn Scheppach getroffene Vorauswahl der Käufer bzw. Mieter war sehr gut und konnte mit guter Kommunikation untereinander jeweils erfolgreich zum Abschluss gebracht werden.

Herr Scheppach hat ein selbstbewusstes, professionelles und freundliches Auftreten. Seine Aufgaben erledigte er stets zeitnah. Er kümmerte sich um alle möglichen Belange während der Immobilienvermittlung und am Ende war nur noch die Unterschrift unter den Kaufvertrag bzw. den Mietvertrag zu leisten.
Wir waren mit der Arbeit von Herrn Scheppach sehr zufrieden, und können ihn ausnahmslos weiterempfehlen.

Erbengemeinschaft Kühner (Verkauf EFH Blaustein-Wippingen)

Sehr geehrter Herr Scheppach,

Unser 1. Hausverkauf stand bevor. Sie haben uns bereits beim Kennenlerngespräch mit ihrer sympathischen Art sehr gut über die Vorgehensweise eines Hausverkaufes informiert. Beim ersten Hausdurchgang haben Sie unser Haus bereits so kommentiert, dass wir den Eindruck hatten, Sie sind der richtige Makler für unser Haus.

Schnell und professionell ging es weiter. Die notwendigen Unterlagen für einen Verkauf wurden organisiert und zusammengestellt, es gab einen extra Fototermin inkl. der Erstellung eines virtuellen Rundgangs für unser Haus und wir konnten uns durch die verschiedenen Berechnungen und Marktanalysen von Herrn Scheppach ausführlich über die richtige Kaufpreisstrategie Gedanken machen.

Das erstellte Exposé war hervorragend und hatte damit im Internetauftritt auch den erwünschten Erfolg.

Unsere Vorstellungen über in Frage kommende Käufer/innen konnten Sie bei den unzähligen Besichtigungsterminen sehr gut umsetzen und so hatten wir am Schluss die Qual der Wahl bei der Entscheidung.

Alles – einschließlich Abschluss des Kaufvertrages und gemeinsamer Übergabe inkl. Protokoll – lief zu unserer vollsten Zufriedenheit ab und wir werden Sie gerne weiterempfehlen.

Bernd + Manfred G.: Fast 10 Jahre Vermietungen + Verkauf 16-Parteienhaus Elchingen

Herr Scheppach begleitet uns bereits seit 2018 bei all unseren Immobilienangelegenheiten.Wir hatten 2015 ein Mehrfamilienhaus mit 16 Mietparteien auf unserem Familiengrundstück gebaut und haben die Vermietungen selbst in die Hand genommen, da wir von der Zusammenarbeit mit einem Makler generell eher abgeneigt waren.

Nach den ersten 3 Jahren Eigenvermietungsversuchen kam uns ein Kennenlerngespräch mit Herrn Scheppach, welcher sich (wie so viele Makler) auf eine unserer Immobilienanzeigen gemeldet hat, dann doch ganz gelegen, da wir zu diesem Zeitpunkt aus Unerfahrenheit doch schon einige Fehler bei unserer Mieterauswahl gemacht haben und es nicht wirklich rund in unserem neuen Mehrfamilienhaus lief.

Herr Scheppach hatte sich damals schon beim ersten Telefonat sehr viel Zeit genommen, um sich eine Übersicht über unsere damalige Situation zu verschaffen und uns auch gleich ein paar Vorab-Tipps zur Mieterauswahl und Zusammenstellung einer funktionierenden Hausgemeinschaft gegeben… in einem anschließenden Kennenlerngespräch bei uns haben wir uns dann für eine Zusammenarbeit entschieden und sind sehr froh, dass wir ab diesem Zeitpunkt einen tatsächlichen Profi an der Hand hatten, welcher für unsere Wohnungen die geeigneten Mieter gesucht und immer sehr schnell gefunden hat. Herr Scheppach hat in der Zwischenzeit Neuvermietungen im zweistelligen Bereich für uns von A-Z abgewickelt, wir haben immer eine passende, geprüfte Mieterauswahl bekommen und auch Mietverträge und Wohnungsabnahmen-/übergaben wurden von Herrn Scheppach vollständig organisiert.

Nach ca. 10 Jahren „Vermieter sein“ haben wir uns nun entschieden Herrn Scheppach auch mit dem Verkauf unseres Mehrfamilienhauses zu beauftragen, da wir dessen Engagement und Professionalität im Laufe der Zeit sehr zu schätzen gelernt haben… ebenso sind wir froh, Dank Herrn Scheppach, dass wir zum Verkauf ein Mehrfamilienhaus anbieten können, bei welchem auch die Gegebenheiten wie Mieterklientel, Hausgemeinschaft, Mietkonditionen, Mietverträge, etc. alle passen und mit bestem Gewissen an einen Käufer übergeben werden kann.

Da wir Herrn Scheppach auch schon in Verkaufsangelegenheiten weiterempfohlen haben und wissen, dass hier von seiner Seite aus sehr akribisch und zielführend gearbeitet wird, können wir ihn sowohl bei Vermietungen als auch Verkäufen überzeugt weiterempfehlen… von der 1-Zi.Whg. bis zum MFH.

Unsere leistungen

Präsentation & Vermarktung

360-Grad-Bilder & professionelle Immobilienfotos
Hochwertige Exposés mit allen relevanten Informationen
Veröffentlichung auf allen wichtigen Immobilienportalen (z. B. ImmoScout, ImmoWelt)
Strategische Online- und Offline-Werbung für maximale Reichweite

Käuferbetreuung & Finanzierung

Bereitstellung aller notwendigen Unterlagen für Käufer
Angebot und Vermittlung von Finanzierungslösungen
Vollständige Vorqualifizierung potenzieller Käufer
Unterstützung bei der Kaufabwicklung bis zum Notartermin

Verkaufsstrategie & Kaufpreisfindung

Detaillierte Kaufpreisanalyse
Vergleich mit Nachbarpreisen zur optimalen Preisstrategie
Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie

Das System hinter erfolgreichen Immobilienverkäufen

1. Analyse – Die Grundlage jeder Entscheidung

Wir ermitteln den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie, basierend auf Lage, Vergleichsobjekten und Nachfrageentwicklung.
Keine Schätzungen, keine Versprechen – nur belastbare Zahlen, auf die Sie sich verlassen können.

2. Strategie – Der Fahrplan zum optimalen Verkaufspreis

Aus der Analyse entsteht eine klare Verkaufsstrategie.Sie legt fest, zu welchem Preis, über welche Kanäle und mit welcher Zielgruppe wir starten, um innerhalb kurzer Zeit die größte Nachfrage zu erzielen.

3. Umsetzung – Präzise. Strukturiert. Erfolgreich.

Professionelle Vermarktung, gezielte Ansprache und transparente Kommunikation sorgen dafür, dass Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf steht – bis zum Abschluss beim Notar.

Häufige Fragen und Antworten

Wie wird der Kaufpreis festgelegt?

Durch eine fundierte Marktanalyse, Vergleichsobjekte und eine maßgeschneiderte Preisstrategie.

Warum ist die Vermarktungsdauer so entscheidend?

Weil die größte Nachfrage in den ersten 10 Tagen entsteht. Mit der richtigen Strategie erzielen Sie hier das beste Ergebnis – ohne spätere Preisnachlässe.

Wie verdienen Sie?

Ich arbeite auf Provisionsbasis – Sie zahlen erst bei erfolgreichem Verkauf. Die Höhe ist individuell

Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

Ich kümmere mich um alle relevanten Dokumente, darunter Grundbuchauszüge, Energieausweis und Kaufverträge.

Wie läuft eine Besichtigung ab?

Nur ernsthafte, vorqualifizierte Interessenten werden zu Besichtigungen eingeladen. Die Termine sind kompakt organisiert, um Ihre Immobilie nicht unnötig zu blockieren